Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Для юридического оформления сделки по аренде недвижимого имущества рекомендуется скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами и подписать документ в полном соответствии с действующими нормами законодательства. Это позволит избежать проблем с пользованием жилого помещения и своевременной оплатой.
Обязательно ли заключать
Отношения между арендатором и арендодателем любого жилого помещения, в том числе и комнаты, расположенной в частном или многоквартирном доме, регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 674 указанного документа договор найма комнаты (частного дома, квартиры и так далее) должен быть заключен в письменной форме, причем независимо от таких факторов, как:
- степень родства между арендатором и арендодателем;
- срок использования жилого помещения;
- порядок внесения арендной платы и так далее.
Заключение соглашения письменно так же позволяет:
- четко определить время пользования жилым помещением;
- установить размер и порядок взимания ежемесячного арендного платежа;
- определить условия пользования предоставленным жилым помещением и местами общего пользования;
- установить порядок оплаты коммунальных услуг;
- описать имущество, передаваемое арендатору совместно с комнатой;
- установить ответственность сторон, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения обязанностей сторон, установленных данным соглашением;
- определить порядок решения споров.
Основные пункты договора
Договор аренды комнаты (по аналогии с договором найма квартиры или частного дома) должен содержать следующие пункты:
- данные сторон соглашения. В случае с физическими лицами указываются ФИО полностью, адрес проживания, паспортные данные;
- предмет соглашения, которым является комната определенной площади, расположенная в доме, находящемся по определенному адресу;
- обязанности сторон:
— арендодатель обязан предоставить указанное жилое помещение в установленный срок и обеспечивать своевременное техническое обслуживание комнаты;
— арендатор обязан использовать комнату исключительно по прямому назначению, то есть для проживания (ведение какой-либо коммерческой деятельности строго запрещено), своевременно и в полном объеме вносить платежи за аренду, уважать соседей и иных проживающих в квартире (доме) лиц, возмещать нанесенный ущерб, возникший в случае умышленных действий или невнимательности;
- гарантии сторон соглашения:
— арендодатель по договору найма комнаты должен гарантировать, что указанное помещение принадлежит ему на праве собственности (указываются реквизиты свидетельства о регистрации жилого помещения), не заложена, не находится под арестом и полностью свободна от каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
— арендатор гарантирует обеспечения порядка в помещении, соблюдение правил пользования комнатой и своевременную оплату;
- условия внесения арендных платежей, к которым относятся:
— сумма взноса;
— сроки оплаты;
— размер и порядок внесения авансового платежа, взимаемого при подписании документа (при наличии);
— возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке при допущении просрочки оплаты на определенный период;
— порядок оплаты электроэнергии и иных коммунальных услуг;
- срок действия договора найма комнаты. Помещение может быть передано во временное пользование на период, не превышающий 5 лет. Если прямая ссылка на период найма в документе отсутствует, то считается что комната передана в аренду именно на 5 лет;
- причины и порядок досрочного расторжения договора;
- дополнительные аспекты (порядок решения спорных вопросов, количество экземпляров подписанного соглашения и так далее);
- подписи сторон.
Если вместе с комнатой во временное пользование передается дополнительное имущество (например, мебель), то к договору найма рекомендуется приложить подробную опись имущества с указанием стоимости каждого предмета в отдельности.
Образец договора и пример заполнения
Скачать бланк договора и ознакомиться с примером заполнения документа можно далее.
Чем отличается от договора аренды квартиры
Основное отличие договора аренды комнаты в частном доме или квартире от найма жилого помещения в целом отличается необходимостью указания правил поведения в местах общего пользования, к которым относятся кухня, коридор, ванная и туалетная комнаты.
Стандартным соглашением, представленным ранее, данный аспект не предусмотрен, но определенный порядок рекомендуется указывать дополнительно. Так же должны быть предусмотрены такие факторы, как:
- порядок и время уборки указанных помещений;
- распределение оплаты за электроэнергию и иные коммунальные услуги в местах общего пользования (по абонентскому соглашению);
- возможность использования бытовой техники и так далее.
Причины для расторжения
В соответствии с Гражданским кодексом договор найма жилого помещения (комнаты, квартиры или дома) может быть расторгнут:
- по истечении срока действия, указанного в документе;
- до истечения срока аренды, если одна из сторон нарушает соглашение.
Досрочное расторжение допустимо по следующим причинам:
- арендодатель передал комнату, не пригодную для проживания и в установленные сроки не устранил нарушения;
- арендодатель не поддерживает помещение в надлежащем для проживания виде;
- арендатор нарушает порядок пользования комнатой;
- имеются жалобы на арендатора от иных проживающих и/или соседей;
- арендная плата вносится с нарушениями (неполная сумма или задержки выплаты).
Договор найма комнаты так же может быть расторгнут в судебном порядке. Основными причинами обращения в судебные органы являются:
- отсутствие платы по соглашению в течение последних 6 месяцев и более;
- разрушение или причинение ущерба комнате;
- аварийное состояние комнаты и непригодность помещения для проживания.