Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это комплекс мер направленный на сокращение рисков, связанный с приобретением квартиры, жилого дома, производственных помещений и так далее.
Что включают в себя услуги
В рассматриваемый комплекс мер входят:
- изучение сопроводительной документации (договора купли-продажи, акта передачи имущества, ипотечного договора и так далее)
- проверка чистоты сделки по приобретаемому объекту недвижимости (кто и когда вступил в права собственности, приобретено ли имущество в залог, наложены ли обременения или аресты, которые препятствуют перерегистрации недвижимого имущества и так далее)
- проверка документов на подлинность и отражение всех достигнутых договоренностей
- консультирование клиентов на всех стадиях ведения сделки
- помощь в сборе документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, оформления ипотеки и так далее
- сопровождение клиента на всех стадиях оформления
- составление документов для оформления сделки
- содействие в ведении переговоров для максимального достижения интересов клиента
- помощь при вступлении в права наследства по любым объектам недвижимости
- решение любых вопросов (споров), связанных с покупкой, дарением, наследством и так далее в досудебном и/или судебном порядке
Услуги специалистов могут оказываться комплексно (от момента выбора недвижимости до вступления в права собственности) или отдельно, например, при возникновении вопросов с регистрацией предстоящей сделки.
Кто имеет право оказывать
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости оказывается:
- консалтинговыми компаниями, оказывающими полный комплекс мер по подготовке и оформлению документов, а так же по сопровождению клиента на всех стадиях реализации соглашения
- агентствами по недвижимости, которые в дополнение к сопровождению клиента на всех этапах занимаются поиском квартиры, дома или иного объекта недвижимости
- независимыми риэлторами, работающими по аналогии с крупными компаниями
- нотариусами, которые обязаны проверять чистоту сделки перед удостоверением договора купли-продажи
- отдельными юристами или юридическими компаниями, предоставляющими как комплексные, так и отдельные услуги
Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью
Услуги по сопровождению сделки для продавца или покупателя недвижимости оказываются на возмездной основе.
На стоимость услуг влияют такие факторы, как:
- регион заключения сделки
- срочность оказания той или иной услуги
- вид отдельной услуги или перечень услуг, оказываемых в рамках одного договора
- тарифы компании или расценки, установленные отдельными специалистами
Стоимость и сроки оказания услуг должны быть зафиксированы в договоре. Все дополнения или исправления к существующему документу оформляются исключительно в письменной форме дополнительным соглашением.
Средняя стоимость на комплексное обслуживание в крупнейших городах России представлена в следующих таблицах:
| Регион | Стоимость комплексного сопровождения в процентном соотношении к сумме сделки | |||
| Риэлторы | Консалтинговые компании | Нотариусы | Юристыты | |
Москва | 5-6 | 3 | Тарифы на услуги устанавливаются законодательно и не могут меняться в регионах РФ. Стоимость зависит от контрагентов сделки и суммы сделки и в 2019 году составляет: — сделки между близкими родственниками при сумме до 10 млн. рублей – 3 000 + 0,2%; — сделки между родственниками при сумме свыше 10 млн. рублей – 23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей); — сделки между иными лицами до 1 млн. рублей – 3 000 + 0,4%; — сделки между иными лицами при сумме от 1 млн. до 10 млн. рублей – 7 000 + 0,2%; — сделки между иными лицами при сумме более 10 млн. рублей – 25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей) | 2-6 |
Санкт-Петербург | 5-6 | 4 | 3-6 | |
| Самара | 4 | 2,6 | 2,5-4 | |
Краснодар | 4,5 | 2,9 | 3,5-5 | |
| Новосибирск | 3,5 | 2,3 | 2-4 | |
Екатеринбург | 5 | 4 | 3-5 | |
| Красноярск | 4,8 | 4 | 2-5 | |
Омск | 2,7 | 3 | 1,5-4 | |
| Челябинск | 3,2 | 2,4 | 2-4 | |
Ярославль | 4,5 | 2,8 | 3-5 | |
| Уфа | 4,7 | 3 | 3,5-4,5 | |
Калининград | 6 | 5 | 4-6 | |
| Тюмень | 5,4 | 4,5 | 3,5-5 | |
Нижний Новгород | 5,5 | 3 | 2-6 | |
Пенза | 4-5 | 3 | 2,5-3,5 | |
| Ростов-на- Дону | 5 | 3 | 3-6 | |
Образец договора на услугу
Для начала сотрудничества с выбранным специалистом заключается договор в письменной форме, в котором указываются:
- номер документа и дата заключения договора
- Ф.И.О или название компании специалиста, контактные данные
- Ф.И.О или наименование компании клиента, паспортные и контактные данные
- вид и адрес объекта недвижимости, для сделки с которой требуется юридическая или консультационная помощь
- перечень оказываемых услуг со стоимостью и сроками подготовки и выполнения
- порядок и сроки оплаты. Необходимость внесения аванса в определенной сумме
- права и обязанности сторон
- ответственность сторон. Размер взысканий в случае несвоевременной оплаты или оказания услуги
- порядок досрочного расторжения договора
- порядок разрешения спорных ситуаций
Договор должен быть подписан обеими сторонами или их законными представителями. Если одной из сторон является юридическое лицо, то подпись представителя заверяется печатью.
Куда обратиться в Москве и Санкт-Петербурге (с таблицей: адреса, контакты, режим работы)
Наиболее популярными компаниями, оказывающими услуги по сопровождению сделок с объектами недвижимости в Москве, являются:
Наименование организации | Контакты | График работы |
| ООО «Центр правового обслуживания» | ул. Крижановского, д. 14, корп.3, офис 356/357 +7 (495) 150-50-45 | Пн.-пт. – 9.00-18.00 Сб., вс. — выходной |
| Московская коллегия юристов «Дубинин и партнеры | ул. Профсоюзная д.57, офис 710 +7 (495) 332-03-03 +7 (967) 124-03-03 | Пн.-пт. – 10.00-19.00 Сб. – по договоренности Вс. — выходной |
| Юридическая компания URVISTA | ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б +7 (495) 127-89-56 | Пн.-чт. – 10.00-19.00 Пт. – 10.00-18.00 |
| ООО «Лорес Консалтинг» | ул. Дубининская, д. 57, стр. 6 +7 (495) 787-00-50 +7 (495) 139-61-65 | Пн.-пт. – 10.00-18.00 Сб., вс. – по договоренности |
| Юридическая компания «Инока» | ул. Шухова 14, офис 10 +7 (495) 767-77-19 | Пн.-вс. – 8.00-21.00 |
| Юридическая фирма «Двитекс» | пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж +7 (495) 223-48-91 +7 (985) 424-40-41 | Пн.-пн. – 9.00-21.00 Сб.-10.00-14.00 |
Компаниями, специализирующимися на оказании услуг по сопровождению сделок с недвижимым имуществом в Санкт-Петербурге, являются:
Название компании | Контактные данные | Режим работы |
| ООО «Центр правового обслуживания» | ул. Кузнецовская, д. 21, бизнес-центр «4 трест», 4 этаж, офис 19, 11 +7 (812) 603-45-25 | Пн.-пт. – 9.00-18.00 Сб., вс. — выходной |
| Группа компаний ЮАП СПБ | Литейный пр. 26, Бизнес-центр «Преображенский Двор», 5 этаж, офис 514 +7 (812) 386-44-44 | Пн.-пт. – 10.00-19.00 |
| Юридический консалтинг «Юркон» | ул.8-я Красноармейская, д.15-17, лит.А, пом.2-Н. +7 (812) 438-27-77 +7 (812) 607-77-71 +7 (812) 643-27-77 +7 (911) 920-77-99 +7 (921) 904-22-44 | Консультации – круглосуточно Прием – по договоренности |
| Юридическое агентство «Аваль» | Большой пр. В.О., д. 83, 3-й этаж, оф. 309 +7 (812) 325-43-38 +7 (812) 980-04-43 | Пн.-пт. – 10.00-19.00 Сб., вс. – по договоренности |
Хорошая статья, сама столкнулась с проблемой что нужно юридическое сопровождение продажи квартиры