Автор: Юрист сайта Александра Рожкова
В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь необходимо узнать расшифровку данной аббревиатуры и понять, что означают данные термины.
Расшифровка аббревиатур и что означают термины
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Как правило, земли ИЖС выделяются из земель населенных пунктов и располагаются в границах поселения или на минимальном расстоянии за его пределами.
На землях, предназначенных для ИЖС, в зависимости от вида разрешенного использования, допустимо:
- строить дома, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более 3 этажей;
- возводить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так далее);
- выращивать садовые и овощные культуры для личных нужд;
- разводить домашних животных так же для личных нужд.
На землях ИЖС запрещается:
- вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью;
- размещать объекты промышленного назначения;
- производить и реализовать ритуальные принадлежности.
ЛПХ или личное подсобное хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:
- земли населенных пунктов, если участок под ЛПХ расположен в границах какого-либо поселения;
- земли сельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен вне границ территории поселения.
На землях ЛПХ разрешается:
- вести сельскохозяйственную деятельность и переработку овощей для личных нужд
- реализовывать часть выращенной/переработанной продукции
- возводить дома и иные постройки, необходимые для обработки земли (если земля расположена в черте населенного пункта)
- разводить скот для личных нужд
Земли, предназначенные для ведения подсобного хозяйства в личных целях, не могут использоваться:
- для ведения коммерческой деятельности
- для строительства объектов промышленного назначения
Какая разница между ЛПХ и ИЖС
Чтобы более подробно разобраться в терминах и сферах разрешенного использования приведем сравнительную характеристику земельных наделов, предназначенных под ИЖС и ЛПХ.
| Критерий оценки | ИЖС | ЛПХ |
| Приоритетное назначение | Строительство дома и обустройство приусадебного участка | Ведение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд |
| Постоянная регистрация в доме | Возможна во всех случаях | Возможна только при расположении участка в черте поселения |
| Подключение коммуникаций | Производится местными органами управления | Производится за счет собственных средств |
| Строительство дома и иных построек | Обязательно | Допустимо, только если земля отнесена к категории «земли населенных пунктов». На землях сельхозназначения можно возводить только сарай и иные постройки для хранения инвентаря, техники или разведения скота |
| Ведение предпринимательской деятельности | Запрещено | Запрещено Возможно получить доход от реализации излишков произведенной/выращенной продукции |
| Земельный налог | Рассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимости | Рассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости |
| Условия приобретения | — покупка, в том числе и с привлечением средств материнского капитала и военной ипотеки; — получение на безвозмездной основе. | — покупка. |
Что лучше выбрать, плюсы и минусы
Участок с каким статусом целесообразнее выбирать? Земли ИЖС имеют следующие преимущества:
- упрощенная процедура получения разрешения на строительство дома
- возможность подведения коммуникация за счет средств местных властей
- благоустройство прилегающей территории и организация инфраструктуры за счет средств регионального бюджета
- возможность регистрации в качестве основного места жительства
- отсутствие ежемесячных взносов, присущих СНТ и ДНП
К недостаткам данной категории относятся:
- ограничение по площади, которое устанавливается региональными властями
- более высокая рыночная стоимость
- высокий размер земельного налога
Преимуществами участка для личного хозяйства являются:
- низкая стоимость
- сниженная процентная ставка по земельному налогу
- возможность выращивания сельскохозяйственных культур с возможностью дальнейшей реализации излишков
- минимальные затраты на содержание строений, так как отсутствуют коммунальные платежи
- возможность участия в государственных программах, целью которых является развитие сельского хозяйства
Среди отрицательных аспектов можно выделить:
- ограничения по строительству
- невозможность регистрации по месту жительства
Помимо положительных и отрицательных качеств при выборе участка рекомендуется учитывать:
- расположение надела
- цель использования
- наличие коммуникаций и инфраструктуры
Изменение целевого назначения земли
По своему желанию владельцы любых земельных участков имеют право сменить вид категорию земель и/или вид разрешенного использования.
Вопросы по смене категории земель решаются на региональном уровне, а по смене виду разрешенного использования – на уровне органов местного самоуправления.
И в той и в иной ситуации для смены целевого назначения земли необходимо:
- Подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и возведенные строения, а так же обоснованность смены назначения.
- Получить разрешение от органов местного управления (в случае смены категории).
- Получить документов о возможности перевода и ограниченности вреда при ином целевом назначении.
- Подать письменную заявку на перевод в соответствующие государственные структуры.
- При необходимости уплатить неустойку (разницу между стоимостью земельными наделами).
В среднем на проведение процедуры перевода земель требуется 12-15 месяцев.